🍎蜜りんご🍎

要結婚了，還要買房子
房子要怎麼選，選哪裡
這絕對都是問題

雖然好像全台(或甚至全球)都在說房價現在正在最高峰，千萬不要在這時候買屋
但我想要結婚的新人們可能也沒得選擇吧！

要買自己的第一個家，說起來很簡單，但其實真的很難
根本什麼概念都沒有，有些經驗，我還真是親身經歷過才知道的

對於要買第一個家的朋友，我的建議都是"以自住為主"
若不是要自住用途，真的真的不要急在現在買屋

如果是年輕人靠自己買屋，資金不太夠的話，
我建議先買兩房的即可，室內坪數大約在20上下就夠了
因為兩房的格局就算在婚後短期內就有小BABY的話，兩房都還足夠應付
自備款大約準備二成至三成可能會比較好
但以目前的情形，銀行最多放款九成，所以光房價的自備款至少也要一成才行 ( 這還沒加上其他費用，後面就會提到 )
每月房貸的金額不要超過兩人薪水的1/3 ( 網路上有很多試算表可以參考 )
如此一來不僅不會被錢追著跑，也較有多餘的能力提前償還貸款

選屋的地點不一定要很熱鬧的市區 ( 因為這些地方房價通常也不低)
大約在市區近郊都還OK，但一定要考慮交通問題唷
不要因為便宜，而選在交通不便的地區 ( 比如山上之類的 )
因為買下第一間房子後，除非你真的很努力 ( 或是有父母做為強力後盾 )
不然十年內都很難再買第二間(換的話至少也要個五、六年才能)
這樣要是早早有小孩的話，才不會後悔莫及 ( 未來小孩的接送絕對是很大的問題 )

鎖定了要買屋的地區後，不管是預售屋或是中古二手屋都要多看多比較
就可推斷出當地預售屋與成屋(或是新屋與中古屋)的價差
相互比較就可以推斷建商(或賣家)開價的合理性，及新人談殺價的空間了

現在新屋的公設比一般都偏高，往往權狀上有1/3的坪數都變成了公設坪數
所以在買屋時，一定要確認實際使用的坪數(也就是室內坪數)究竟是多少
千萬別忽略公設的威力呀~~
想像一下花了450萬買了30坪，不僅實際上只用到20坪，你有150萬都買在看不到的地方呀！( 啊~~~ )

另外，如果是買預售屋，請不要真的相信建商「自備房價一成交屋」的說詞
從簽約開始到交屋，要付出的金額絕對不會只有房價的一成

有很多費用是由建設公司代收，雖說交屋後多退少補，
但是往往都是收錢很快，退錢卻是慢慢來，
對於手頭緊的新人一定要納入考慮

因為簽約時通常除了訂金簽約金，還會有瓦斯水電管線費、代書代辦費、還有"雜支"
交屋時會有裝潢保證金(註一) ( 因為新屋大多會裝潢 )、管理費預收費(註二) ( 看規定是預收幾個月 ) 、過戶契稅費用、坪補價差等
不要小看這些名目，林林總總累計起來，也會有個十、二十萬元....

再加上新家所需裝潢費用、家具家電費用，如果新人們沒有算個仔細，
很可能就會超過預算了唷~~

買一個自己的家真的不簡單
因為我們買的是新屋(算半預售啦)
所以我會以我們的經驗談接下來與建商交涉或是裝潢的問題唷~~


註一：但若不是交屋後短時間內就會裝潢，可以向建商提出先不必繳交，
            待日後要裝潢時，再交給當時的管委會即可(這可日後再談)
註二：管理費一定要算清楚，有的還要加上機車及汽車停車位的清潔費